Какие моменты надо учитывать при продаже квартиры в ипотеке? В целом продать такую квартиру конечно можно, но надо знать некоторые тонкости.
Основной момент здесь — это то, что квартира находится в залоге у банка, а вы можете пользоваться недвижимостью, но не совершать с ней сделки. Любые операции проводятся только с разрешения банка.
Заплатил — спи спокойно
Лучший вариант — это досрочно рассчитаться с ипотекой и спокойно совершать сделку уже по схеме обычной купли-продажи. Если сумма долга небольшая, можно взять кредит на погашение ипотеки.
Плачу за все
Второй вариант предполагает поиск клиента, который согласится погасить задолженность.Как происходит процедура в этом случае?
Вы заключаете предварительный договор, в котором отражается информацию о задатке, необходимом для снятия обременения по ипотеке.
В этом случае на сделке должен присутствовать специалист из банка, который подаст заявление на снятие обременения, а дальше вы заключите договор купли-продажи.
Банк гарантирует
Модификация предыдущего варианта — это продажа с участием банка. В этом случае вы заключаете соглашение о продаже (в некоторых банках требуют, чтобы оно было заверено нотариально).
Алгоритм примерно такой же, как и в предыдущем случае, только продажа с участием банка выглядит более надежно в глазах покупателя.
Сама сделка происходит с использованием двух банковских ячеек, в одну из которых вносят сумму оставшегося перед банком долга, а во вторую — сумму, которую получите вы.
Успешной продажи!
