Если покупатель квартиры уже есть, сбор документов для ее продажи — это дело техники. JCat.Недвижимость расскажет, какие официальные бумаги необходимо подготовить для успешной сделки.
Конечно, сбор пакета документов — это задача не на один день. Продавцу придется посещать разные инстанции, ожидать в очередях и заверять бумаги у нотариуса. Но результат того стоит: удачная сделка оправдает все затраченные усилия. Поэтому не теряйте время: запасайтесь терпением и отправляйтесь в увлекательный «квест» по государственным учреждениям, а JCat.Недвижимость будет сопровождать вас на каждом из этапов.
Сразу скажем, что альтернатива есть. Доверить это скучное занятие можно «обученным людям» — специалистам в сфере сбора документов для продажи квартир. Таких экспертов несложно найти в агентствах недвижимости или в юридических компаниях. Но даже они не смогут сделать всю работу за владельца квартиры: некоторые документы придется получать лично. Поэтому стоит подумать дважды, насколько целесообразно тратить средства на то, что вполне реально сделать самому.
Еще одно важное напутствие: у каждого из документов есть срок действия. О нем не стоит забывать: иначе повторно придется оформлять все бумаги.
От чего зависит содержание пакета документов на продажу квартиры?
Продавец обязан предоставить ряд документов покупателю: без них сделка будет считаться незаконной. Но есть еще дополнительные доказательства отсутствия рисков при покупке. Их может попросить покупатель или запросить банк-кредитор, если человек планирует взять ипотечный кредит.
Возраст собственника тоже играет важную роль. Допустим, один из собственников недвижимости — несовершеннолетний, и вы решили продать квартиру: какие документы нужно оформить, чтобы доказать, что вы не отбираете имущество у ребенка?
Есть еще один нюанс: перечень документов зависит от того, какая часть квартиры принадлежит собственнику. Если продавец не полностью владеет объектом, ему понадобится письменное разрешение остальных собственников. Они должны подтвердить, что согласны на продажу квартиры в долевой собственности.
Если продавать жилплощадь будет не сам владелец, а его доверенное лицо, то нужно оформить соответствующую доверенность и заверить документ у нотариуса.
JCat.Недвижимость поможет заранее разобраться, какие документы нужны, чтобы продать квартиру, а какие будут дополнительным «бонусом» и подтверждением надежности продавца.
Обязательный пакет документов
При любых «раскладах» договора о купле-продаже недвижимости владельцу необходимо собрать:
- Паспорта всех собственников квартиры. Если владельцам недвижимости нет 14 лет, понадобятся также их свидетельства о рождении.
- Доверенность. Если на сделках интересы продавца представляет доверенное лицо, нужно предоставить оригинал доверенности.
- Договор купли-продажи. Это официальное соглашение — важное подтверждение юридических отношений между сторонами. Лучше не экспериментировать с самостоятельным составлением документа и сразу обратиться к нотариусу: шаблоны типовых договоров в сети часто содержат устаревшие данные. Будет обидно, если сделка «сорвется» в последний момент из-за того, что договор составили неправильно.
- Заявление о госрегистрации.
- Квитанцию о том, что покупатель оплатил госпошлину за регистрацию.
Форма заявления о госрегистрации
Не стоит забывать о таком моменте, как регистрация в Росреестре. Это обязательное условие для заключения сделки купли-продажи.
Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры не зарегистрировал свое право на собственность просто потому, что в этом не было необходимости. Яркий пример такого случая — наследство: единственный наследник в семье может годами жить в квартире бабушки, не оформляя документы о регистрации.
В таком случае важно обратиться в Росреестр еще до поиска покупателя, чтобы не растягивать оформление сделки. Зарегистрировать квартиру можно самому, но при необходимости с документами помогут юристы.
Документы по требованию регистратора
Часто возникает вопрос: «Семья принимает общее решение продать квартиру: какие документы подтвердят согласие всех собственников?». Содержание пакета бумаг зависит от конкретной ситуации.
Регистратор сделки может потребовать:
- Распоряжение органов опеки и попечительства. Документ нужен, если у недвижимости есть собственники до 18 лет. Для этого обоим родителям необходимо обратиться в опекунский совет по месту постоянной прописки ребенка.
Форма распоряжения органов опеки и попечительства
- Согласие мужа или жены на продажу квартиры. Документ понадобится при продаже недвижимости, которая была приобретена в браке, даже если она оформлена только на одного человека. В этом случае согласие необходимо взять даже у бывшего мужа или жены. Согласно пункту 3 ст. 35 СК РФ, согласие обязательно нужно заверить у нотариуса.
Образец Согласия супруга на продажу квартиры
- Соглашение о разделе совместного имущества или соответствующее Решение судебных органов о разделе совместно нажитого имущества. Документы засчитываются как альтернатива письменного согласия супруга.
- Свидетельство о браке. Если в документах на недвижимость и паспорте фигурируют разные фамилии, важно не забыть бумагу, которая подтверждает, что речь идет об одном и том же человеке.
Кадастровый паспорт на квартиру (выписка из ЕГРП) нужен только в случае, если квартира стоит на учете в ГКН — государственном кадастре недвижимости. Заказать ее можно в местном отделении Кадастровой палаты или на сайте Росреестра, а также в МФЦ.
Образец выписки из ЕГРП (документ выдают вместо кадастрового паспорта с 2017 года)
Документы по требованию покупателя
Часто будущим владельцам квартиры важно увидеть дополнительные документы для максимального спокойствия и уверенности в честности продавца. Среди них:
- Основание права собственности на жилплощадь — договор с застройщиком, договор передачи жилья в собственность, свидетельство о праве на наследство, решение суда и другие правоустанавливающие документы. Каждый из них подтверждает «юридическую чистоту» квартиры.
- Выписка из ЕГРН (ЕГРП). Для покупателя важно увидеть официальные данные Росреестра о собственниках. Документ можно заказать в Едином реестре прав на недвижимость самостоятельно.
- Выписка из домовой книги. Документ подтверждает данные о том, кто прописан, проживает сейчас или проживал ранее в квартире.
Образец расширенной выписки из домовой книги
- Справка, которая подтверждает, что нет задолженностей по «коммуналке».
- Техпаспорт. Документ оформляют в БТИ. В нем прописывают все технические характеристики недвижимости.
- Разрешение на перепланировку. Оно понадобится, если покупатель обнаружил признаки переноса и демонтажа перегородок, дверных проемов и другие следы перепланировки.
- Согласие получателя ренты. Документ нужен для продавцов, которые получили право собственности на основании Договора о пожизненном содержании.
- Подтверждение извещения совладельцев при продаже доли квартиры.
- Выписка о переходе прав. Заказать ее может любой гражданин России в МФЦ.
Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на недвижимость
- Расписка и соглашение о передаче аванса или задатка. Покупатель вправе подстраховать себя в финансовом плане на случай, если сделка «сорвется».
Кроме того, покупатель может потребовать подтверждение дееспособности продавца — справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Не стоит воспринимать это как личное оскорбление. Вероятнее всего, это совет юриста, который представляет интересы покупателя.
Документы по требованию банка
Обычно особые документы для банка нужны, если квартиру будут покупать в ипотеку. Кредитор требует документы преимущественно с покупателя, но продавца тоже может коснуться сбор бумаг для банка. Чаще всего его просят подготовить справку об оценке квартиры.
Если же «особые отношения» с банком есть у продавца, заказывать документы придется ему. Например, если квартира была заложена под кредит, и он еще не погашен, необходимо оформить письменное соглашение банка на отчуждение имущества.
Подготовка документов — половина успеха сделки
Продавцу важно понимать, что этап бумажной волокиты при продаже квартиры ждет его неизбежно. Поэтому не нужно откладывать оформление бумаг на последний день: лучше сразу уточнить, какие документы нужны, чтобы продать квартиру. Кроме того, при самостоятельном заказе справок и подтверждений можно существенно сэкономить, но для этого должен быть запас времени.
Если уже на этапе планирования продажи очевидно, что потенциальному покупателю понадобятся дополнительные документы относительно несовершеннолетних собственников или согласия бывшего мужа или жены, лучше подготовить их заранее. Иначе может случиться так, что в ожидании оформления бумаг покупатель просто найдет другой вариант квартиры с готовым пакетом документов.
